怎么判断买房算首套还是二套?

很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解,今天小编就给大家介绍一下。
首套房认定标准;
1,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房–算首套。
2,贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房–算首套。
3,已经全款买过一套房,再贷款买房–算首套。
4,全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房–算首套。
5,个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款买房–算首套。
7,夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿讨能力,信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8,夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款–算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分(首次购房与首套房)相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的首次购房,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种;认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。
1认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3认房又认贷
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
1既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
2名下有一套房,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
注:首套房,二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成 本人,配偶 ,未成年子女。
4认房不认贷
以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
名下有一套房产,再次购房算二套房
5认贷不认房
以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
1贷款已结清,再次购房算首套房。
2贷款未结清,再次购房酸二套房。
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