成V侃房丨成都买房选哪里?没看到东边龙泉的机会,实在可惜

在开始本期的话题前,先给大家分享一下成都近两周的楼市特征。一方面,各项目的成交量持续下滑;另一方面,之前卖得好的开发商也不急于推货。
在目前的调控环境下,新盘和新推批次的价格空间被卡死了,想涨价的项目以不拿预售证的方式等待机会,希望政策宽松过后再有涨价的可能。在这样的局面下,市场供应就被抑制,这样的局面让目前房价走势开始慢慢均衡,前期涨幅小的区域开始慢慢升温,热点区域的二手房依然保持着小幅上涨。
同时,近期的土地市场依然火热,开发商的拿地热情并没有被调控政策所抑制,这意味着他们对于楼市预期和成都未来的市场依然看好。
上一期的成V侃房,为大家讲了温江的发展和楼市现状,帮助不少朋友解决了温江买房的困惑。也有朋友留言希望了解龙泉,本期,就为大家讲讲龙泉的区域格局和发展潜力。
1、龙泉的发展
不只是印象中的自然风光
说到龙泉,可能大家的第一印象就是龙泉山上的桃花了,三月的桃花,五月的枇杷,年复一年吸引了大量慕名而来的游客。正是因为这个原因,多年以来人们对龙泉的印象还停留在自然风光和瓜果之乡的层面。
以前固有“金温江、银郫县”的说法,那个时候,龙泉楼市的发展水平在周边郊县里基本垫底,一直到2014年,龙泉区域的供应量在5个郊县里,排名倒数第二,仅高于郫县。但是,整个龙泉,却有一个板块一枝独秀,持续引领者龙泉楼市的发展,并且带动龙泉在郊县中实现逆袭,那就是大面。
大面板块位于成都东南方向的绕城外侧,紧临著名的城市5A级风景区三圣花乡,与成都楼市最热的城南区域相隔不远,开车走绕城到环球中心,也就十五分钟左右的车程。整个大面板块,地势平缓开阔,交通便捷,地铁二号线贯穿其间,是锦江区和龙泉驿区的衔接纽带。
近几年,这个区域的房产开发火热,品牌开发商云集,在五六年的时间里,陆续进驻了百悦、世茂、恒大、保利、华润、龙湖、电建、蓝光、金科等这些国内知名的房产开发企业,优质项目不断面市。
有个必须要说的数据,大面板块2014年的整体销量,在郊县中还不及华阳与大丰,2015年,大面板块的世茂城,是市区及郊县的单盘销冠,2016年上半年,大面是整个成都成交最热的区域。
如此大的销量体现了其背后强大的市场购买力,这与龙泉强大的工业产业基础有着很大关系。
前几天,龙泉驿区政府发布了工作报告,龙泉近五年的经济发展,交出了一份“千亿级”的精彩答卷。区域经济综合实力连续三年位居全省“十强县”的首位。
龙泉已聚集了一汽大众、吉利和沃尔沃等11家整车企业及相关配套产业,汽车产业连续跨上了三个千亿级台阶,跻身全国汽车产业集群“第二方阵”。
同时,龙泉作为天府新区的重要组成部分,经开区成为成都“3+N”工业布局的“大车都”板块;简阳划归成都代管,更凸显了龙泉作为成都资阳一体发展“枢纽”的区位优势。
而龙泉未来五年的主要目标任务,包括跻身全国汽车产业集群第一方阵,形成服务主城、引领成渝的成都副中心等等,更是热血沸腾。之所以说这些,是因为一个区域发展的基础就是产业,只有产业才能不断的吸引人的聚集,才会有房地产发展的基础,这就是经济和房产发展的必然关联。
2、大面区域的特征
7个优势3个不足
在这个背景下,我们再回到刚才说到的大面区域,我总结了几个区域特征供大家参考:
1、大面是目前成都楼市真正的价值洼地。在售项目高层电梯价格在5800-7500左右,个别改善项目在8500左右。相比城南及其他价格高企的区域,还很温柔,今年价格涨幅相对稳定;
2、大面是距离城南最近的成熟、成片的开发区域,并且性价比极高,被城南价格挤出的购房人群,很容易选择大面。
3、大面是成都近郊产业发展规划最成熟,且成交量最明显的区域,未来空间及潜力巨大;
4、交通便利,驿都大道和成龙大道规划等级高,相比其他近郊区域,基础设施起点高;
5、区域已开始从刚需形象往改善类产品过度。以龙湖三千庭为代表的改善类项目领涨区域,新的高尔夫别墅卧龙谷一号现已经开始宣传;
6、品牌开发商云集,大多数项目规模大,成片开发,品质良好,购房风险低;
7、存销量巨大的背景下,供求关系趋于良性。从近几年的区域量价走势来看,开发商愿意以价换量,短期聚集大量自用型客群,有利于区域快速成熟。
以上,是大面比较好的方面,当然,大面也存在着一些问题。
1、规划良好,但商业配套滞后。区域商业以底商为主,没有集中性商业,规划中的商业项目开发进展缓慢;
2、学校资源匮乏,仅有的私立小学无法满足区域客群需求。公立小学无名校,这是区域配套最大的硬伤,也是区域房价滞涨的最主要原因;
3、地铁2号线与区域项目的聚集区偏离,未能更好的服务于区域更多自住人群。
以上这7个优势,3个不足,已经清晰的总结了大面的市场现状,不管是自用还是投资型的购房者在这里都有丰富的选择余地。
3、龙泉新城
配套成熟,产业集中
除了大面,本期想和大家分享的另一个重点,就是龙泉新城。这个区域,这么说吧,就是不看不在意,一看全都是真爱!为什么会这样说呢?因为,这里是龙泉新政务中心所在地,配套很成熟,楼盘都不错,产业最集中,俨然是一个已开发完成的龙泉新城核心区域。
说说这个区域已经建成的项目,大家就可以感受到成熟度了。首创东公元,由北京首创开发的区域百亩大盘;果壳里的城,由央企中铁建开发的区域百亩大盘;皇冠国际社区,新希望开发的区域低密品质百亩大盘;御园大湖区和艺锦湾,都是区域低密品质百亩大盘,这种由多个百亩大盘集中扎堆形成的区域,在主城区都不多见。
这几个项目离龙泉驿区政务中心都很近,目前入住率高,产业园工作的大量自用型客户占比很大。周围商业配套丰富,又临近地铁二号线站点,学校、幼儿园、农贸市场应有尽有,在建中的新城吾悦广场年底即将开业,附近还有在建中的大型集中商业,据说要引进沃尔玛和CGV影院,这样的商业品牌在主城区都是很不错的配置吧。
据说龙泉政府征用了大量老城区房屋接纳了政策性移民,而提供这些老房子的龙泉人,则被安置到龙泉新城,使得这个区域快速形成了人气,并成熟起来。这种由老城人民填充新城发展,再由外来移民补充老城人口的城镇发展模式,让龙泉在人口聚集和城市发展速度方面取得非常好的效果。
接下来,我再简单说下龙泉新城的在售新楼盘。由新希望开发的皇冠湖壹号,我认为,是目前区域最好的改善型楼盘;新城公司开发的新城吾悦,是区域最具规模的住宅和商业综合体,大型商业年底即将开业;驿都城就是御园大湖区的四期产品,属于大体量刚需产品定位,也配套有大型集中商业,位于区域未来的商业核心区;而刚面世不久的铂悦山,更是一个由国内五十强开发企业开发的品质项目,值得期待!
以上这些楼盘的具体详情,可以用想住APP,都搜得到。
4、龙泉新城和大面哪个更好?
区域相近却各有不同
相信看到这里,各位朋友可能会问,对比大面和龙泉新城板块,哪个区域更好呢?在这里我就简单的分析一下。
1、从地理位置上看,大面更靠近成都,但地铁二号线的站点设置则临近龙泉新城板块,使得在地铁出行便利度方面,新城板块往返成都会更加方便;
2、在商业配套成熟度方面,新城目前远胜大面,这个在刚才的内容里已经讲清楚了,就不在赘述;
3、在幼儿园和学校方面,两个区域的幼儿园都比较多,但在公立小学的配套上则有所差别。新城有公立的龙泉驿第五小学,而大面目前还没有相对优质的公立小学,规划中的小学还没有动工;
4、在楼盘供应方面,由于大面的供应量相对较大,选择余地更多;新城板块已经过了开发高峰期,目前在售的项目基本就那么几个;
5、自然资源方面两者差别不大,因为区域相近,很多资源可以共享;
6、对比两个板块的发展前景,大面虽然目前在学校和商业方面成熟度不足,但规划都有,只是时间问题,其优越的地理位置和与主城的距离,让其在未来两三年会有更大的房价增值空间。新城板块虽然成熟,但受众相对较窄,主要是依托产业集群带来的人口红利,在吸引成都主城购房群体方面仍然存在距离问题。
今天分享的龙泉两个主要板块的市场情况和发展趋势,应该可以帮助到买房的朋友们;同时,结合上期温江的内容,大家在区域选择上可以对比斟酌。想住会为购房朋友们提供咨询与服务,为大家的买房之路保驾护航。
声明:以上内容由 想住APP 原创,未经授权不得转载。<成V侃房>内容为主讲嘉宾个人观点,不代表<想住>官方声音,仅供交流讨论。部分配图来源于网络,版权归原作者所有。

Leave a Comment