昆山买哪个板块儿的房子好。

昆山是目前国内县级市综合实力排第一的城市,很多人都想到此置业,我们来看一下各个板块的优缺点。
首先简单的从一个比较新颖的角度来说一下:
北京土地面积16410.54平方千米,人口2154.2万人(2018年),
昆山土地面积:931平方公里,人口250万。
单纯的比较人口密度昆山比北京高出一倍以上。可见昆山现在有多热门。
下面分析一下目前昆山比较热门的几个板块:
1.城区
一般意义上在昆山生活比较久的人都把昆山分为老城区、城西、城东、城南、城北。
老城区:虽然靠近二中和柏庐实小的双学区房以经到达逆天的4万+的价格,但除了有特定需求的人群之外被关注的热度一直不高,而且近些年市区核心板块一直没有标杆地块上市,也导致了该板块的持续低调。但是除非现行的中国教育体系发生重大变革或者短时间内有一批高升学率的中学冒头,否则老城区的学区房一直会是昆山最有价值的投资产品。
城西:城西真正的崛起其实是在昆山中环开通后,环境好是城西的第一个标签,中环开通后交通问题又极大的改善,娄江学区房算是第一个爆点,再往后政府职能部门西迁、二中西校区、S1等一个个卖点的加持下使得城西的房价彻底腾飞。今年以来利好消息已久不断,再加上苏州限购政策升级园区升级为自贸区,下一步苏州刚需客进场也不是不可能。但是不同于老城区老破小,城西基本以改善型为主,所以如果入手城西前景很美好,却需要充足的资金支持。
城北:昆山城北也算得上实体企业经济比较完备的一个区域,并且有着九方城、万达广场这样的大型商超加持,但是房市的总体发展还是不尽如人意。归其原因政策导向应该是一个比较大的原因,除了一些市政、交通的方面的规划建设之外,之前一直在传的昆山动物园、K1线等重大利好迟迟没有实质性消息。所以投资城北可能需要的是一个合适的契机。
城东:城东可以说是市区板块发展最晚的板块,但相应的是城东有着最合理的规划和发展方向。大方向上很明确的定位在经济与金融上,政策的扶持之下再加上优越的地理位置使得城东的潜力可期。最重要一点,目前城东的价格相比于城中、城西乃至城南板块都有较大优势,以纯投资角度确实是不错的选择。
城南:城南板块最大的优势就是交通和商业,高铁站、火车站、客运站、高速等交通方式历来就是城南的优势点。最近昆山政府着力要把城南打造为昆山门口,城市的整改使得原来诟病最多的脏乱差有长足的改善。并且在城南已开业包括在建的大型商业综合体有6-7座,这些未来很可能就是城南板块的核心竞争力。
2.花桥
对于上海后花园花桥来说,2016年的限购确实对花桥的房产市场造成了不小影响,但是因为客观存在的需求人群和潜力,经过2-3的沉淀目前花桥房价基本涨到限购前的水平甚至有过之而无不及。而且在限购的前提下房价依然稳中有升说明当地的房产市场的潜力还是很充足的。并且随着S1进程的推动,长三角城市一体化这种国家战略方向的引导,城市间的沟通只会越来越多,相应的花桥潜力还会增加。只是花桥房产投资可能机遇伴随着挑战,目前花桥在售的项目不少,真正性价比高的或者有投资价值的还需要好好的挑选。
3.淀山湖
目前淀山湖的情况有点像没开通地铁前的花桥,但是花桥对标的是上海安亭,淀山湖对标的是上海青浦,目前安亭的房价在3万出头,青浦的房价在4万以上,长远看淀山湖的发展潜力甚至更高。尤其是淀山湖处于长三角城市一体化上海、苏州和嘉兴的地理核心位置,目前规划的S3地铁和最近甚嚣尘上的苏州机场。但是规划始终是规划,如果不是钟情于山水诗意,以纯投资的目的职业淀山湖,相比于其他版块的稳中求胜更多了一份以小博大的刺激,并且淀山湖的投资收益最少要5年起步,所以在入手之前可能要先做全面的了解。
除了以上几个目前热门的板块,周市、巴城、千灯、陆家和南部水乡也各有各自的长处,归根结底房子与其余任何产品都不一样,在入手之前不但要做足够的了解而且一定要结合自身实际情况,并不一定最好的房子就是最合适的房子。如果有任何不通观点或者想要对某个板块或者楼盘做进一步了解可以留言大家一起讨论。

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