店面选址需要注意的几个问题

风致策划致力于协助包括终端零售商在内的中小微企业实现品牌、营销与传播的精细化,完成转型升级、取得快速发展。在街谈巷议无非互联网、移动互联网的今天,风致策划仍然愿意和广大做零售的朋友谈谈店面选址应注意的几个问题。官方微博/微信订阅号:风致策划
长期以来,风致策划致力于以精细化的品牌建设、营销管理与互动传播服务,协助包括终端零售商在内的中小微企业实现品牌、营销与传播的精细化,完成转型升级、取得快速发展。为此,在街谈巷议无非互联网、移动互联网的今天,风致策划仍然愿意和广大做零售的朋友谈谈店面选址应注意的几个问题:
片区
是否位于人流密集的城市中心?是否位于热门商圈?是否位于主流的专业市场?是否属于人们休闲娱乐常去的步行街?
每个城市都有一个公认的最热门商圈或专业市场,它通常位于中心城区,并紧邻火车站、汽车站等交通枢纽,或和大型商超毗邻。不仅本地消费者习惯性前往,外地客商也会慕名而来。相比之下,本地其他商圈或专业市场的人气就要差很多。
地段
即便在同一个热门商圈里,不同店面的地段仍有很大的差异。一般来说,在一条步行街里,临近街道两端路口处的店面四通八达,是很多新顾客看到的第一家店面,也将是他们进去的第一家店面。相比之下,位于街道中间的店面就相对不利,需要在路口设立指示牌、地贴,或派人在路口设台、举牌、发传单来打街霸。
在大楼型的专业市场里,顾客通常会从一楼开始看起,楼层越高,顾客上楼再看的欲望越低。具体到每层楼,电梯口是顾客的必经之地,其次是洗手间附近,也是顾客注目率比较的地方。
面积
不同行业、产品和品牌,对店面的面积也有相应的要求。以家居行业为例,由于产品线较长且多为“大块头”,加上体验式营销的要求,需要较大的店面面积。其间,瓷砖专卖店的面积通常大于木地板、卫浴和涂料等。在同一品类里,知名品牌、高端品牌为树立品牌形象,对店面面积的要求又高于不知名、中低端品牌。
布局
出于采光通透、方便人员进出,以及“风水”上的考虑,店面的户型以方正为宜,通常以正方形或扁平型的尤佳,但讲究安静的餐饮业则不妨选择进深更长或复式的店面。同时,应尽量避免突然伸出或横亘在室内正中的承重墙,前者会压缩店内空间,后者则将严重干扰店面的设计布局。
在功能分区上,服装店通常要求有试衣间,餐馆则要求有厨房,为了延长在店时间还应有卫生间,或同一楼层的邻近位置便有卫生间,这就要求店面有相应的设计。
装修
店面现有的装修如果做得好,就可以保留下来,从而降低新店的装修成本。例如,店面现有的地砖和墙面都是简洁的白色系,那么从事日用百货等行业、产品特征不明显的商家,就不必重新铺贴地砖、涂刷墙壁了。类似的还有电路等,电源插座的位置安排得好,也可以省去不少烦心事。
生活便利性
终端零售业的工作时间长,特别是在餐饮、服装等大众快消行业,店主和店员无不早出晚归,有的商家甚至需要店主在店内住宿。为便于生活,应尽量选择“复式”结构(即楼层较高可架空搭建床位)或邻近居民区的店面。对店主亲自经营的个体户或夫妻店来说,由于在店时间较长,还必须有便于摆放微波炉和吃饭的位置。
门头
终端形象是品牌形象的重要组成部分,门头则决定着人们对店面的第一印象。其间,门头能做多大、是否可以外延则是店面选址时应考虑的问题。
一方面,门头如果太高,会显得门较低矮、店内气氛也会比较压抑。因此,除非店面装修非常豪华大气,一般来说门头高度不宜超过门高度的50%。
另一方面,有的品牌拥有形象代言人,空间设计师在设计专卖店门头时,希望将代言人头像做得更大,让头部在门头上方凸出,但这将占用楼上业主的空间,需要征得对方的同意。
此外,在有的地区,政府部门出于管控街道形象的考虑,要求沿街店面安装统一的金属桁架或涂刷同一颜色的涂料等,这也会影响到门头的设计和安装,需要提前做好预案。
门口
门口是顾客进店的必经之地,到了门口才叫“潜在顾客”。好的门口,不应有三级以上的高台阶、水沟、花坛、树木,以及无法移除的土石堆等影响顾客通行的障碍物。同时,门口虽为公共路段,但垃圾堆等污秽物严重损害店面形象,若无法移除则,应尽量避开。如果是餐馆、家居卖场等顾客需要长期停留的店面,门口还必须开阔以便顾客停车。
橱窗
好的橱窗应让远处的顾客都能对店内货品一目了然,所以多数店面的橱窗都采用最通透的落地玻璃。但由于多数业主都不会允许租户对门窗大动干戈,因此非常强调产品展示效果的餐饮、服装鞋帽、美容护肤等快速消费品,应选择落地窗或坎墙较低的店面。
楼梯
有的店面楼层较高,但一些大楼式的专业市场里并没有电梯,而是要走楼梯。由于楼层较高,不少顾客都不太愿意上去,因此楼梯应尽量消除阻碍顾客上楼的因素,包括偏僻的位置、陡峭的台阶、破损的地砖、肮脏的墙壁和扶手、昏暗的光线等。如有这些情形,则应在选址时尽量避免,或设法与业主沟通解决。

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